زمان برگزاری کارگاه رایگان نكات كاربردی تنظيم اسناد معاملات ملكی قبل و بعد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غيرمنقول:

دوشنبه 11 آذر ساعت ۱۸

مدرس دوره کارگاه رایگان نكات كاربردی تنظيم اسناد معاملات ملكی قبل و بعد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غيرمنقول:

هادی خسروسرشکی (خسروی)

• وکیل پایه یک دادگستری
• مدرس دوره دعاوی پرکاربرد ملکی
• مدیر دپارتمان وکالت دادبانان

شماره پشتیبانی و پیام رسان:

02175323000

09104502525

آیدی پشتیبانی تلگرام:

dadbanandana

ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سنگ بنای امنیت سرمایه‌گذاری و جلوگیری از دعاوی حقوقی

در دنیای پرپیچ و خور حقوق و معاملات، هیچ چیزی به اندازه «امنیت» برای مالکان و سرمایه‌گذاران ارزشمند نیست. این امنیت به ویژه زمانی که پای اموال گران‌قیمتی مانند زمین، ویلا، آپارتمان و مغازه به میان می‌آید، اهمیتی دوچندان می‌یابد. قلب این امنیت در قوانین ایران، در **ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول** می‌تپد. اما چرا این فرآیند تا این اندازه حیاتی است؟ کارگاه تخصصی و رایگان ما با تدریس دکتر فرهاد بیات، قصد دارد به شکلی کاربردی و عمیق، به بررسی ماده 3 قانون الزام به ثبت معاملات بپردازد و رمز و راز این اصل مهم حقوقی را برای شما باز کند.

ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست و چه جایگاهی در قانون دارد؟

برای درک اهمیت موضوع، ابتدا باید بدانیم **ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول** دقیقاً به چه معناست. بر اساس قوانین ایران، به ویژه ماده 3 قانون الزام به ثبت معاملات و آئین نامه آن، هرگونه نقل و انتقال، معامله، رهن و به طور کلی هر قراردادی که مربوط به اموال غیرمنقول (اموالی که نمی‌توان آن را جابه‌جا کرد) شود، تنها در صورتی از نظر قانونی معتبر و لازمالاجرا است که در دفاتر رسمی اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد. این قانون نه یک توصیه، که یک «الزام» است. هدف اصلی آن، ایجاد شفافیت در بازار املاک، جلوگیری از معاملات متقلبانه و ایجاد یک سابقه عمومی قابل استناد برای همه است.

چرا رعایت الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اینقدر حیاتی است؟

نادیده گرفتن این الزام قانونی، می‌تواند به قیمت از دست دادن سرمایه‌های کلان و درگیر شدن در دعاوی پیچیده حقوقی تمام شود. در ادامه به مهم‌ترین دلایل اهمیت **ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول** می‌پردازیم:

1. ایجاد اعتبار و قابلیت استناد قانونی: سند رسمی، سندی است که مأموران رسمی دولت (مانند سردفتران) در حدود صلاحیت خود و با رعایت قوانین تنظیم می‌کنند. چنین سندی دارای اعتبار کامل قانونی است و در دادگاه‌ها و مراجع قضایی، بالاترین سطح اثبات را دارد. در مقابل، سند عادی به راحتی قابل انکار است و اثبات اصالت آن نیاز به تشریفات دشوار و زمان‌بر دارد.

2. جلوگیری از انتقالات مضاعف و کلاهبرداری: یکی از رایج‌ترین مشکلات در معاملات ملکی، فروش یک ملک به چند نفر است. وقتی شما ملکی را می‌خرید اما آن را به صورت رسمی ثبت نمی‌کنید، مالک قبلی می‌تواند همان ملک را به فرد سومی فروخته و سند رسمی برای او انتقال دهد. در این صورت، قانون به نفع کسی که سند رسمی دارد، حکم می‌دهد و شما سرمایه خود را از دست خواهید داد. **ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول** همان دیوار محکمی است که از وقوع چنین فجایع مالی جلوگیری می‌کند.

3. امنیت در برابر طلبکاران: ملکی که سند رسمی دارد، در مقابل ادعاهای طلبکاران شخص فروشنده (در صورتی که طلب مربوط به قبل از معامله باشد) در امان است. اما معامله غیررسمی چنین امنیتی را ایجاد نمی‌کند و ممکن است ملک شما به دلیل بدهی‌های فروشنده، توقیف شود.

4. سهولت در نقل و انتقالات آتی: زمانی که قصد فروش ملک خود را داشته باشید، داشتن سند رسمی، فرآیند فروش را بسیار سریع، مطمئن و بدون دردسر می‌کند. خریداران با اطمینان کامل حاضر به معامله با شما هستند و ارزش ملک شما نیز افزایش می‌یابد.

پیامدهای حقوقی عدم ثبت رسمی معاملات راجع به اموال غیرمنقول 

بی‌اعتنایی به این قانون، می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد:

از دست دادن مالکیت: همان‌طور که اشاره شد، بزرگ‌ترین risk، از دست دادن کامل ملک و پولی است که پرداخت کرده‌اید.

درگیر شدن در دعاوی طولانی و پرهزینه: اثبات مالکیت با یک سند عادی، نیاز به اقامه دعوی، ارائه شاهد و گذراندن مراحل دشوار دادگاهی دارد که ممکن است سال‌ها به طول بینجامد و هزینه‌های گزافی را به شما تحمیل کند.

عدم امکان استفاده از تسهیلات بانکی: بانک‌ها و مؤسسات مالی تنها در ازای سند رسمی، وام و تسهیلات اعطا می‌کنند. با یک سند عادی، شما از این امکان محروم خواهید بود.

کارگاه تخصصی بررسی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات راجع به اموال غیرمنقول

این کارگاه به شما نمی‌گوید که "حتماً سند رسمی بگیرید"، بلکه به شما می‌آموزد که «چگونه» درست و اصولی عمل کنید تا از دارایی‌های خود محافظت نمایید. در این کارگاه، دکتر فرهاد بیات به صورت گام به گام و با ذکر مثال‌های عملی از پرونده‌های واقعی، به بررسی این موارد می‌پردازد:

·   تفسیر دقیق ماده 3 قانون و شروط آن

·   تشخیص اموال منقول از غیرمنقول در عمل

·   آشنایی با تشریفات ثبت در دفاتر اسناد رسمی

·   بررسی موارد استثنا بر قاعده کلی

·   راهکارهای حقوقی برای افرادی که در دام معاملات غیررسمی افتاده‌اند

·  پاسخ به سؤالات خاص و چالشی شما

ثبت نام رایگان در کارگاه تخصصی ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

این کارگاه یک فرصت استثنایی و کاملاً رایگان برای تمامی دانشجویان حقوق، وکلا، مشاوران املاک، سرمایه‌گذاران و همه افرادی است که به نوعی با حوزه املاک و اموال غیرمنقول در ارتباط هستند. با شرکت در این کارگاه، شما نه تنها دانش حقوقی خود را ارتقا می‌دهید، بلکه از آینده مالی و حقوقی خود و موکلانتان محافظت خواهید کرد.

برای سرمایه‌گذاری روی دانشی که سرمایه شما را نجات می‌دهد، همین حالا در این کارگاه ثبت‌نام کنید.